Le secteur immobilier est l’un des secteurs les plus porteurs de cette génération. Cependant, pour espérer en tirer le meilleur profit, il faut trouver la bonne formule pour son investissement. Voici comment faire pour rentabiliser votre achat immobilier.
La recherche du bien immobilier à acheter
Sommaire
Pour réussir dans le secteur immobilier, il est indispensable de veiller au gré sur chaque détail. Le premier pas à poser, c’est celui de la recherche du bien. Que ce soit pour un immobilier neuf ou ancien, il faudra rechercher dans un lieu où l’offre n’est pas encore saturée. Il n’y a pas de règles fixes qui s’imposent à vous pour cette recherche, mais généralement les investisseurs choisissent entre l’une des trois alternatives suivantes :
- Recourir aux services d’un agent immobilier,
- Faire des recherches individuelles,
- Solliciter les services d’un notaire.
Pour les recherches individuelles, les sites internet, les coupons de journaux et autres canaux de diffusion peuvent vous aider. Il faut toutefois faire attention à ne pas se ruer vers les offres trop tentantes. Elles pourraient être un piège posé par les arnaqueurs.
L’agent immobilier, si vous choisissez d’y recourir, doit être une personne reconnue pour son intégrité et dont les performances sont prouvées. Il doit maîtriser le marché immobilier de la région dans laquelle vous souhaitez investir. Pour cette alternative, il faudra prévoir des frais pour sa commission. Ce dernier point est aussi valable pour le recours à une compétence notariale. Ce dernier est le garant juridique qui sécurise votre investissement. En sa qualité d’officier public, il jouit de prérogatives spéciales qui lui permettent d’être informé très tôt des meilleures offres immobilières.
L’offre d’achat
Une chose est de trouver le bien immobilier neuf ou ancien qu’il faut, mais c’en est toute une autre de l’acquérir à un bon prix. Par l’entremise d’un notaire ou d’un agent immobilier, proposez votre offre d’achat au vendeur. En retour, celui-ci vous fera part de ses conditions de vente. À la suite de négociations, vous convenez d’un accord dûment signé. Il s’agit du compromis de vente, un document qui vous engage à l’achat.
Pour pallier les éventuels conflits d’intérêts, recourir aux services d’un notaire personnel est une excellente alternative. Il vous aidera pour toutes les procédures administratives. À la suite du compromis de vente, c’est l’avant-contrat de vente qui sera rédigé par le notaire du vendeur. Votre notaire se chargera quant à lui, de la vente définitive. Les frais de notaire sont fixés par l’État mais ils sont partagés entre le vendeur et vous.
Le financement de l’achat
Plusieurs alternatives se présentent à un investisseur pour financer l’achat d’un bien immobilier. Il peut solliciter un prêt immobilier ou puiser dans ses ressources propres. Pour le prêt immobilier, il faut se rapprocher d’un organisme de prêt (banques ou autres institutions agréées). Déposer un bon projet avec les pièces administratives requises et une garantie au besoin, augmente vos chances d’obtenir un prêt immobilier.
Il faut également préciser qu’il y a plusieurs types de prêts (amortissable, in fine, à taux zéro) qui sont soumis chacun, à des conditions bien particulières. Pour l’apport personnel, vous devez vous assurer en amont que votre compte est suffisamment approvisionné pour faire face à l’achat.
Ces paramètres étant pris en compte pour l’acquisition de votre bien immobilier, vous avez de très fortes chances de rentabiliser votre investissement.
